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家の売値と買値はどれくらいの差がある?

 2017/06/30 不動産
この記事は約 9 分で読めます。 1,372 Views

今の家を売ろうと考えたとき、
やっぱり気になるのが売値のこと。。。

昔、買ったときの値段に対して、
どのくらいの売値なのか想像も付きません。

もちろん、住みやすい環境の土地であったり
人気急上昇の土地であるならば、
昔おりも高騰している可能性もありますが、
そんな場所に住んでいるかどうかは、
極めて異例な物件です💦

そんなことよりも、
今あなたが知りたいと思っている情報は、

  • その土地の相場
  • 高く売るためのコツ
  • 売却にかかる時間

など、家を売るための知識を身に付けること
ではないでしょうか。

そんなあなたのために今回は、
家の売値と買値について徹底調査しました✨

はじめて家を売る人もこれで丸分かり!!

分かりやすくまとめてみましたので、
ぜひご参考にしてみてくださいね。

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家の売値を考えるならまずは相場を知ることが大切

今住んでいる家の相場を知るには、
その土地の評価額・築年数・需要率などが
必要になってきます。

これを教えてくれるところが不動産会社で、
数か所での依頼をしなければなりません。

ですが、色んな不動産会社を訪ねるのも
時間と手間がかかるので、
「一つのところで仕方なく決めてしまった」
と、少しでも高く売値を付けるのを断念した
人も少なくはありません。

そんなことにならないためにも、
不動産をわざわざ訪れる時間や手間を省いて
自宅で調べることもできる時代なのです。

  • 物件種別
  • 住んでいる都道府県
  • 住んでいる地域

これだけを入力して一括査定することで、
一度に約1,000社のお見積りが比較できるのが、
”スマイスター不動産売却”なのです。

しかも、最短約45秒で査定してくれるので、
待つ時間もないんですね☆

まずは。。。
家を売るためにも一歩進んでみましょう。

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家の売値の決め方とは?高く売るコツってあるの?

はじめて家を売る人が、
売値を決められるかというと、、、
実際には無理な話なのですが、
高く売るためには気を付けておくべき
2つの需要なポイントがあります。

  • 信頼ある不動産会社選び
  • 的確な売却価格を定める

この2つは基本的な売値の決め方なので、
しっかりと頭に入れて欲しい部分です。

なぜなら、不動産会社任せにしてしまうと
足元を見られてしまかもしれないのです。

ですから、少しでも自分の土地の需要性など
不動産の知識を持っておきましょう。

【不動産売却に必要な知識を得よう!】
売れないマンションはないようですよ♪
動画で分かりやすく説明しています。

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家の売却にかかる期間ってどれくらい?

一般的な家の売却期間は、
売却情報を掲載してから約3か月位です。

でも、そこで売れないからと言って焦って、
売値を下げてしまわないほうがいいです。

すぐにでも売りたい人にとっては、
じれったいかもしれませんが、
遅くても約半年くらいまでは様子を見てから
判断するようにしましょう。

家の買主の買値!どうやってきまる?

家を売る人にも買う人にも、
共通して言えることだと思います。

賢い買主でしたら、大抵こちらの項目は
きっと調べて買値を決めているでしょう。

  • 家と土地の相場を調べる
  • 複数の不動産に依頼する
  • 評価額を割り出す

買主にとっては「少しでも安く買いたい」
と思っているので買主との交渉は必要です。

対等な意見を言えるように、
お互いが家の売却知識を持っていることが
必須条件なことなのです。

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家の不具合(トラブル)は買主にどこまで伝える?

売主にとって絶対的に守るべきことは、
家の経年劣化による不具合などを、
買主に正確に伝えなければなりません。

主に伝えられる部分は目に見えたり、
住んでいて不快に感じていたことなど、
床や畳みや壁のシミ、床の沈み、階段のギー
と言う音など、たくさんあります。

もちろん、電車の音や深夜の騒音など、
外の騒音も伝えなくてはいけません。

自分が気付かなかった部分は仕方ないですが
家の不具合に関しては細心の注意をしてから
買主に伝えましょう。

家の不具合は、評価額を下げてしまう恐れが
あるのですが、黙っていてはいけません。

のちにばれることが殆どなので、
包み隠さず素直に対応しましょう。

家の瑕疵担保責任とは?範囲はどこまで?

もしも買主との契約後に不具合が見つかれば
「瑕疵(かし)担保責任」で定められており
売主が全面的に責任を負うことになります。

これは売主が気付かなかった部分だとしても
買主が不具合とすれば売主は責任を負い、
契約内容の変更や解約などになる可能性も
出てくることがあります。

その権利は、瑕疵(かし)を発見した日から
1年以内になります。

ですが、すべての瑕疵を認める必要はなく、
買主が住んでいる中での不具合に関しては
契約時に伝えておけば責任を取る必要は
一切ないことを覚えておきましょう。

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実際に家を売却した人の口コミは?

みなさんが家を売却する理由は、
それぞれに違いがあり、
それぞれにストーリーが存在します。

実際に不動産にお願いしたからこそ、
良かった点であったり悪かった点があり、
体験した人にしか分からない、
そんなご意見や口コミをご紹介します。

52歳 男性 会社員
家の相続を任されることになり、 思ってもなかったことなのでとても焦りました。 ネットや本などを読みほしてみましたが、 やはり専門の不動産に相談するのが一番だと思い、 信頼ある会社へ相談しました。 無理しないで、やはり専門科に聞いて正解でした。
48歳 男性 自営業
家の売却をするためにはじめて一括査定を利用しました。営業電話が苦手だったのですが、そこまでしつこい電話がなく安堵しました。結果、まとめて査定額の情報が得られるので一括査定にお願いして良かったと思います。
40歳 男性 会社経営
家を売却するに当って大切なことは、やはり良い不動産を見つけることだと思った。一括査定を依頼してもいいですが、査定額よりも人の良さや対応を見るべきだと思いました。
50歳 男性 会社員
一つの不動産にしか相談していなくて、なかなか売れずにいましたが、思い切って一括査定をお願いすると、色んな不動産が査定額を瞬時に出してくれて目安にもなりました。全国にネットワークが膨大にある不動産の方がいいと思いました。

この時代、みなさん毎日忙しい中、
大切な不動産探しに奮闘しているんですね。

どの方の口コミでも同じ回答が得られたのが
「一括査定を依頼して良かった」
と言う言葉です。

一括査定を依頼する場合でも、
そこですぐに決めるのではなく、
色んな不動産の査定額を知ることができ、
家を売却する目安にも繋がります。

もしも、、、
いまあなたが一括査定を依頼しようか
迷われているのであれば、
一度試してみてはいかがでしょう。

約1,000件の不動産と繋がりがあって、
全国にネットワークのある”スマイスター”
査定額を比較してみませんか?!

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まとめ

はじめての人なら誰でも不安があって
当然のことです。

大切な家を売るのですから、
人生を左右する一大事と言っても
過言ではないでしょう。

どこの不動産に依頼するにしても、
やはりそこには人との関りがあります。

どんなに査定額が良くても、
信頼性や人当たりが良くないと、
良い交渉や契約はできません。

一括査定を依頼して一番気を付けることは、
営業マンとの信頼です。

気持ちよく家を売って、
気持ちよく次の人に買ってもらうためにも、
自分に合う不動産を探してみてください。

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山形 夕実

山形 夕実

♡はじめまして♡2児の母です♪アパレル業界でデザイナーを10年経験し、結婚後も子育てと仕事を両立しています。仕事は独立し、ママからの意見や悩みを聞き開発した抱っこひもを販売しています。また、抱っこひもコンシェルジュとして、べビーヨガアソシエイト認定講師:抱っこマイスターの資格を取得。抱っこ紐の安全性と危険性や自分の経験から股関節脱臼などの講演を、子育て広場やワークショップで行なっています。この経験を生かし、多くの人に知っていただくためにもライターとして幅広く活動しています♡

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