1. TOP
  2. 離婚
  3. 離婚したら持ち家はどうなる?名義変更の手続きは難しい?

離婚したら持ち家はどうなる?名義変更の手続きは難しい?

離婚
この記事は約 6 分で読めます。 511 Views

離婚する時に、
問題になりがちなのが持ち家です。

一昔前なら、結婚したら
夫の親と同居するのが一般的でしたが
現代は別居、しかも住宅ローンが
たっぷり残っていることも多いので、
名義変更や以後の支払いについて
モメる傾向にあります。

それにしても実際に離婚したら、
持ち家は名義変更を含めて、どのように
処理するのが一番なのでしょうか。

離婚のプロでもある私も、
まれにそんな相談を受けています。

そこで今回は、離婚した時の
持ち家の処理方法
財産分与する場合の対処法、
そして名義変更の手続き方法について
お伝えします。

あなたの離婚に、お役立て下さいませ。

Sponsored Links



離婚したら持ち家はどうするべき?

離婚した時に持ち家をどうするかは、
最終的には夫婦によりますが、まずは
「売却価格と住宅ローンの残額との差」
が大事になります。

そして合わせて、
夫婦それぞれの年収が重要です。

離婚を考えたい時には、
まずこの2点を考えてみましょう。

これを前提に、次の章から
具体的な処理方法をお伝えします。

1.売却する

まずは「売却する」です。

持ち家を売却して、住宅ローンの残額を
清算する方法になります。

売却価格の方が高かったり、あるいは
住宅ローンの大半を清算できるのなら、
この方法が一番、後腐れなく
スッキリすることでしょう。

ただし、売却しても住宅ローンが
多く残りそうな場合は、銀行が
売却に同意してくれないこともありますので、
注意が必要です。

2.夫または妻が住み続ける

次に「夫または妻が住み続ける」です。

つまり、夫婦どちらか一方が住み続け、
そして住み続ける方が一人で、
以後の住宅ローンも支払う方法になります。

夫婦一方の年収が高い場合には、
これも比較的よく取られる対処法です。

ただし、離婚と住宅ローンには
関係性がありませんから、離婚しても
住宅ローン契約はそのままであり、
変更には一定の対処が必要な点には
注意しましょう。

3.第3者へ賃貸に出す

最後は「第3者へ賃貸に出す」です。

これは比較的レアな方法ですが、
持ち家を第三者に賃貸して、その賃貸料で
住宅ローンを賄っていく方法になります。

どうしても持ち家を手放したくないものの、
当面は住めない時には、
考えられる手段の一つです。

ただし、賃貸に出しても
名義や住宅ローンは変わりませんし、
将来的には賃借人と一定のトラブルが
起こる可能性もあります。

プロに介入してもらい、
滞りなく事を進めましょう。

離婚で持ち家を財産分与する方法とは?

離婚する時には、夫婦で
これまで築いてきた財産を財産分与として
分けますが、もちろん持ち家を
分与財産の一部として、
一方がもらうこともあります。

最終的にどうするかは、
あくまで夫婦次第ですから、
夫婦双方が納得できるなら、
そんな方法もアリです。

ひとまず、分け方が気になる方は
以下の記事を参考にご確認下さいませ。

⇒離婚する時のお金の分け方!決まりはあるの?

そのうえで、
いくつかのケースについて
次の章からお伝えします。

1.名義人の夫がそのまま住む場合

まずは「名義人の夫が
そのまま住む場合」です。

名義人の夫がそのまま持ち家に住むなら、
ひとまず不動産の名義上は、
特に変更などの手続きは不要になります。

一番簡単に済みますし、
奥さんがそれで納得できるなら、
一番話が早い方法です。

ただし、不動産の名義が夫であっても、
住宅ローンの名義や保証人に
妻の名前があることもあります。

離婚の際にはしっかり確認し、
必要に応じて変更手続きを取りましょう。

2.妻が住み、夫の名義・ローンは夫のままにする場合

次に「妻が住み、夫の名義・ローンは
夫のままにする場合」です。

これは特に子どもがいて、
子どもの生活環境や通学先を変えたくない時に
見受けられる方法になります。

この場合は、ひとまず最優先に
「離婚協議書」を作成しておくことが
重要です。

また離婚協議書を作成したとしても、
例えば夫の勤め先が倒産してローンが支払えず、
持ち家を追い出される危険性が残ります。

その時は覚悟しましょう。

Sponsored Links

3.妻が住み、名義もローンも妻に変更する場合

最後に「妻が住み、
名義もローンも妻に変更する場合」です。

一般的にはおそらく、
この方法が一番大変といえます。

そもそも妻に十分な年収がなければ、
銀行が各種の名義変更に
同意してくれませんからね。

名義変更にかかる費用も、
2倍必要になります。

しかし妻に十分な年収があり、
以後も妻が住むなら、妻にとっては
一番安心できる方法です。

離婚を機に、
全ての名義を受け取っておきましょう。

離婚で持ち家を妻に名義変更する手続きの手順をご紹介!

離婚で持ち家を妻に名義変更する手続きは、
まず住宅ローンが残っているなら
「銀行の同意」が必要です。

そして銀行の同意が得られたら、あとは
最寄りの司法書士事務所に
名義変更の依頼をすれば、それで完了します。

もちろんローンがなければ、
一足飛びに司法書士に頼んで大丈夫です。

なお、銀行の同意を無視して名義を変更すると、
契約違反としてローン残額の一括返済を
迫られるかもしれません。

どうぞご注意くださいませ。

まとめ

今回の記事では
離婚時の持ち家について

  • 売却する
  • 夫婦一方が住み続ける
  • 第三者に賃貸に出す

という対処法をお伝えしました。

また名義変更手続きの困難さは
夫婦の年収や資力によりますので
一概には言えません。

ひとまず、住宅ローンの残る持ち家は
離婚する夫婦にとって最大の課題です。

夫婦で納得いくまで話し合いを重ね
禍根を残さないよう対処しましょう。

なお、もっと住宅ローンを知りたい方は
以下の記事も参考にどうぞ。

⇒離婚したら住宅ローンはどうなる?返済や財産分与は?

つくづく、住宅ローンがある中で
離婚するのは難しいものですが
何とかがんばりましょう。

Sponsored Links



妊娠中の健康に不安があるママは必見!
妊娠中は、つわり・便秘・腰痛・頭痛など
健康に不安がありますよね。

そんな時に気をつけたいのは、
日頃の食事での『栄養の摂取』です

しかし、
・妊娠中は口に入れるものが恐い
・市販薬はリスクがあるから医師に止められてる
・元気な赤ちゃんが生まれてくるか心配

などの悩みはありませんか?

そんなあなたには
BELTAの葉酸サプリがオススメです。

なぜサプリをオススメするかと言うと、
食事による天然葉酸が体内に吸収されるのは
約50%と言われています。

つまり、
食事だけでは十分な葉酸を取ることが難しいので、
サプリでの摂取を厚生労働省も推奨しているんです。

数ある葉酸サプリの中でも
特に人気のBELTA葉酸サプリは、

・葉酸以外の栄養(鉄分・カルシウム)が圧倒的
・つわりの時でも飲みやすい
・安心の無添加・製造チェック
・モンドセレクション金賞・楽天1位の実績
・妊娠・出産の悩みを相談の専任スタッフサポート

など、他のサプリと比べても
BELTAの葉酸サプリは『栄養面・サポート面』で
優れているので先輩ママから愛用されているんです♪

⇒【公式】BELTA『葉酸サプリ』の口コミを確認する♪





\ SNSでシェアしよう! /

いくmemoの注目記事を受け取ろう

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

いくmemoの人気記事をお届けします。

  • 気に入ったらブックマーク! このエントリーをはてなブックマークに追加
  • フォローしよう!

    この記事をSNSでシェア

ライター紹介 ライター一覧

山本昌義

山本昌義、山本FPオフィス代表。現在は日本初にして唯一の「婚活FP」として、婚活パーティを開催しつつ、その中で発生する恋愛面や経済面の相談にのり、さらに結婚後も離婚問題を含めた様々な夫婦のご相談にのっています。詳しくは「婚活FP」でご検索を!

この人が書いた記事  記事一覧

  • 婚外恋愛のきっかけは?どんな出会いから発展する?

  • 離婚したら持ち家はどうなる?名義変更の手続きは難しい?

  • 婚外恋愛とは?定義はあるの?不倫とは何が違う?

  • 婚外恋愛は幸せ?夫婦の暗黙のルールや実態とは

関連記事

  • 離婚での引っ越し費用は誰が負担する?賢い事前準備とは?

  • 離婚したら住宅ローンはどうなる?返済や財産分与は?

  • 離婚調停にかかる費用はどれくらい?【完全版】

  • 離婚の裁判の費用や期間はどれくらいかかる?ざっくりと流れを紹介

  • 離婚のカウンセラー!無料で相談できる5つの業者とは?

  • 離婚の決意が揺らぐのはどんな時?ブレないためにする事とは?